コスモスイニシア戸建ブログ

コスモスイニシアの一戸建とハウスメーカーさんの比較

Sun, 20 Dec 2009 09:32:23 +0900

こんにちは。

ブログメンバーの野村です。

段々寒さが厳しくなってきて冬も本番という感じですが、

皆様いかがお過ごしですか？

今回は

コスモスイニシア(以下イニシア)の一戸建（建売）と

ハウスメーカーさんの注文住宅

の比較をさせて頂こうと思います。

まずは、

建売と注文住宅の違い

からご紹介いたします。

建売はもう出来上がっている既製品なのに対して、

注文住宅は自由な間取りが自分で決められます。

それだけ聞くと

「注文住宅の方が良い！」

と思いませんか？

私も最初はそう思ったのですが、

やはりどちらにもメリット、デメリットはあるようです。

注文住宅のメリットは、

自分の思い通りの建物に自分の思い通りの間取り、

設備・仕様を入れることができます。

しかし、希望を全て盛り込んでいくと、

ビックリするような金額になってしまうことも…。

その後予算に見合うように色々なところを削っていくと、

いつの間にか

「こんなはずじゃなかった…」

というような結果になってしまうこともあります。

その点、建売りは、プロが

「できるだけ良いものをできるだけ安く」

と考えて造っているので、

費用対効果が高い建物ができあがることが多いのです。

その出来上がった建物の中で、

要望に合うかどうかの判断をすれば良いだけなので、

お客様からすると、無駄な労力をかけなくて済みます。

また注文住宅は建売りと違い、

本体価格の他に、

付帯価格（外構費用や水道負担金等）がかかり、

その内容が各社違うため、

総価格が分かりづらいという点もあります。

続きは、また来年にブログUPいたしますので、お楽しみに・・・

新しい年が皆様にとって佳い年でありますよう心よりお祈り申し上げます。

住宅ローン控除

Tue, 10 Nov 2009 20:20:05 +0900

こんにちは。
ブログスタッフの薮田です。

朝夕と肌寒日が続きますが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。

さて、今年も早いもので残り２か月です。１年1年あっという間ですね。

この時期になると年末調整のご案内が届いてくるかと思いますが、
皆様はもうチェックされましたでしょうか？

さて、本日は現在お住まい探しをされている方に
耳寄りな情報をお届けしたいと思います。

今年、来年にご新居にお住まい頂くと
再来年以降にお住まい頂くより住宅ローンに関わる税制優遇が大変お得です！

※住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して、マイホームを取得、増改築等をされたとき、
　一定の要件に該当するとお住まい頂いた年から一定期間特別控除を受けることができ、
　所得税が軽減されるという制度です。

控除額の算出方法は、毎年の住宅ローンの年末残高×１％です。

入居される年によって、最大控除額が大きく違ってまいります。

今年、来年にご入居された方は、なんと最大５００万円です！

再来年以降ですと最大４００万円となりますので、
来年までのご入居が大変お得ですね。

また今年よりスタートした制度ですが、
住宅ローン控除の最大控除額まで所得税額が控除されない方については、
所得税から控除しきれない額について、
翌年度分の個人住民税から控除されるようになります★

昨年まではなかった制度ですので、所得税が控除額に満たない方も
安心してお住まいをご購入頂けますね～（＾＾）

住宅ローン控除に関しての詳細をお知りになりたい方は、
各現地販売センターでお渡ししております

「知っておきたい税金」
の冊子をご参照下さい。

現在お住まい探しをされている方、
２～３年以内にお住まいを探そうかなと思っている方、
皆様さまざまかと思いますが、
いい物件がございましたら

今年、来年のご入居が大変お得です。

是非、皆様が素敵なお住まいを探して頂けますように、
各物件のスタッフは全力でご協力させて頂ければと思いますので、
どうぞよろしくお願い申し上げます。

魅力ある街づくりに向けて11・その3

Tue, 27 Oct 2009 15:00:00 +0900

こんにちは。

戸建建築監理部の井上です。

今回は竣工検査についてのお話をしたいと思います。

前回お話した現場定例会議を重ねて現場が進み、いよいよ建物の完成です。

建物が完成すると「竣工検査」を行ないます。

竣工時もまた建設会社の自主検査をしているのですが、私たちは自分たちの目で隅々までくまなく検査してから引渡しを受けます。

竣工検査は通常、建築班・設計班・設備班に分かれて行ないます。

それぞれの班によってチェックするポイントが違うのです。

建築班は仕上げ精度の確認や、機能確認といった主に仕上がり具合のチェックを行ないます。

設計班は図面と異なっている部分がないかどうかのチェックをします。

設備班は電気・ガス・水道といった設備の作動確認を含めた性能検査と、基準どおりにきちんと施工されているかどうかをチェックします。

このように分業をすると人手と時間がかかってしまい非効率のような気がしますが、分業することで確認する「目」を多くし、各々の専門スタッフによりチェック漏れを少なくすることが出来るのです。

このようにして入居後のアフターサービスを少しでも減らすことでお客様にご安心頂こうと臨んでいます。

そして竣工検査で指摘した箇所は建設会社ですべて手直しをし、後日改めて再検査を行ない、いよいよお客様の内覧会を迎えます。

魅力ある街づくりに向けて11・その2

Tue, 20 Oct 2009 15:00:00 +0900

こんにちは。

戸建建築監理部の井上です。

今回は施工中の建築現場に

私たちがどのようにかかわっていくのかをご説明したいと思います。

施工に入る前にまず「安全祈願祭」を行ないます。

これはプロジェクトの関係者が参列し、工事中の安全祈願と地鎮祭を兼ねて神主様にお祓いをして頂くものです。

工事が始まると約２週間に一度、「現場定例会議」を開催します。

この会議は品質管理を専門に行なう弊社の専任部長と共に現場に足を運び、自分たちの目で品質チェックを行なうことを目的としています。

現場定例会議では建設会社の担当者と共に主に次の項目を確認します。

①図面どおり、基準どおりに施工されているか

②図面段階では気付かなかった問題が発生しないか

③工事スケジュールの確認

④施工監理の中間報告（工事記録写真や建設会社のチェックシートの確認など）

⑤現場が整理整頓されているか

⑥連絡事項の伝達

などなど、問題を未然に防ぐためにいろいろ確認をします。

当然、建設会社でも各工程ごとに自主チェックを行なっていますのできちんと施工されているのですが、私たちは任せきりにせず必ず自分たちの目で確認するようにしています。

特に、完成後では修復が難しい部分や、内装仕上げ後には隠れてしまう部分など、『見えないところ』がきちんと施工されているかどうかを重点的にチェックして、もし不具合があればその場で是正指示を出します。

少し前にテレビCMで石田ゆり子さんが言っていた「見えないところほど彼らは一生懸命つくります」のセリフはここから来ているのです。

このようにして妥協せず厳しくチェックしているからこそお客様に安心してお住まい頂けるのですね。

次回は竣工検査についてお話ししたいと思います。

魅力ある街づくりに向けて11・その1

Tue, 13 Oct 2009 15:00:00 +0900

こんにちは。

戸建建築監理部の井上です。

今回からは施工場面でのご説明をしていきたいと思います。

これまでお話した街並み計画や基本・実施設計といった作業は

いわゆるデスクワークで行なわれるものが主でしたが、

いよいよ実際に家を建てるという建設現場での作業になります。

つまり、これまで「絵」でしかなかった図面がここでようやく「形」になっていくのですね。

家というものは工場で大量生産される商品とは違い、人間が現場で手作りして完成させますので、少なからず仕上がりの程度の差や図面との相違が発生します。

では、その相違をいかにして防ぐか。という所に施工のポイントがあるのです。

当然、川上管理といって着工前に図面や仕様のチェック精度を高めることで現場でのミスを未然に防いでいるのですが、着工した後は現場において丁寧に一つひとつチェックや検査をすることによって品質を確保していきます。

さて、ここで問題です。

建築工事の着工からお客様にお引渡しするまでに全部で何回検査を受けていると思いますか？

正解は７回です。

これはあくまでも正式な検査の回数で、それ以外にも建設会社と弊社による工程ごとの細かなチェックを受けながら現場は進んでゆくのです。

① 「建設性能評価」の基礎配筋検査

② 「建設性能評価」の躯体完了時検査

③ 「建設性能評価」の断熱材完了時検査

④ 「建設性能評価」の竣工検査

⑤ 「建築基準法」に定める竣工検査

⑥ 建設会社の社内竣工検査

⑦ コスモスイニシア（事業主）の竣工検査

コスモスイニシアでは設計と建設の性能評価を全棟取得していますので、法に定められた竣工検査以外に４回も多く検査を受けるのです。

（※④と⑤の検査は兼ねる場合もあります）

このうち、①～⑤までの検査は指定確認検査機関や住宅性能評価機関などの公的な第三者が行ないます。

竣工するまでにこれだけ多くの目によるチェックが入れば安心ですよね。

次回は、施工中の建築現場に私たちがどのように関わっていくのかをお話ししたいと思います。

番外編・クオリティバイブル

Mon, 28 Sep 2009 17:59:53 +0900

こんにちは。

ブログスタッフの鴛海(おしうみ)です

気づけば今年も残り３ヵ月。

すっかり朝晩はひんやり、秋模様の今日この頃。

食欲の秋、読書の秋、スポーツの秋。

雨も少なく、湿度も低く、何かに没頭するにはとってもいい季節ですね。

さてさてそんな気持ちのよい秋に、

お住まい探しをされる方も多いのでは。

今日は、この度リニューアルした「コスモスイニシアの一戸建」を

凝縮した「クオリティバイブル」についてご紹介致します。

コスモスイニシアの一戸建は、

ただ単に家を建てているわけではありません。

街並みにも建物にも設備仕様にも、

こだわってお客様へご提案しております。

さて、このクオリティバイブル、

中身は大きく６つの構成でできております。

簡単にご説明すると・・・

1.街並み

2.建物

3.設計施工

4.間取り・設備仕様

5.安全と防犯

6.永住

という分野でお分けしています。

＜街並み＞

どんな物件も、私達はコンセプトをもって提案しています。

小さな街も大きな街も、「なぜこういう敷地計画にしたのか」

「なぜここに公園を作ったのか」「なぜ外観はこのデザインにしたのか」

など、全てに想いを込めて提案しています。

＜建物＞

コスモスイニシアの一戸建が採用している

『スラブ一体型基礎』、『木造２×４工法』は

「耐震性」や「耐久性」が高いものだと知られています。

ここではさらに安心・安全につながる

コスモスイニシアならではの工夫を紹介しています。

＜設計施工＞

「基礎」、「構造」だけで安全な家作りができるわけではありません。

その建物を構成する材質や施工の工夫についてご紹介しています。

＜間取り・設備仕様＞

お客様が、永く、快適に住み続けられるよう考えぬいた間取りの工夫、

より生活のしやすい設備や仕様について詳しく紹介しています。

＜安全と防犯＞

窓や開口が多い一戸建は安全への配慮が欠かせません。

ここでは、どのような防犯対策を施しているのかを

詳しく説明しています。

＜永住＞

お客様が永く安全に快適にお住まい頂けるよう、

コスモスイニシアが提供しているサービスについてご紹介しています。

また、第三者機関による住宅性能評価書も取得しておりますので、

その内容についても詳しく説明しています。

住まいを探す時、皆さんは何を大事にしようとお考えですか？

駅からの距離？住み慣れた場所？

買い物が便利なところ？学校が近いところ・・・

いろいろな条件があると思います。

残念ながらこれらの要素は、私達が作りだしたり、

変えたり、希望に合わせることができません。

しかし、私達は皆さんに街並みや家そのものを提供できます。

駅から遠くても、全く知らない場所でも、

スーパーが近くになくても、学校が遠くても生活はできます。

しかし、

家そのものが安全でなくては生活することはできないと思います。

私達はそんな大事な家づくりに、

こだわりを持って取り組んでいます。

そんな想いが凝縮した「クオリティバイブル」。

さあ皆さん、是非一度ご覧になってみませんか？

お近くの販売センターへ是非お立ち寄りください！

魅力ある街づくりに向けて10　その2

Sun, 06 Sep 2009 22:42:58 +0900

こんにちは。

建築監理部の鈴木Ｃです。

今回は、外構における植栽計画についてお話をさせていただきます。

みなさんは、日頃の生活の中で、

緑とふれあい、すがすがしく気持ちよく感じる、

という体験を一度はされているのではないでしょうか。

人工物があふれる都心においても、

芽吹き、新緑、花、木陰、紅葉、落葉など、

季節の移ろいを「緑」から感じる事が多いのではないでしょうか。

ビルやマンションの合間に効果的に緑が配置されていると、

景観上うるおいが生まれ、和らぎを感じます。

私たちが造っているのは住宅地としての街並みですが、

家、道路、塀、フェンスなどかたい素材があふれる街並みの中で、

うるおいのある街並みをつくるには、豊かな緑量感の確保をポイントとしています。

そして、その緑の配置についても、

緑の効果を最大限に発揮されるような工夫をしながら

街並みづくりをしています。

今回は、植栽計画の「コツ」をお話させていただきたいと思います。

≪ゲートツリー≫　街並みのゲート部分に、存在感のある高木を植栽して、街全体の玄関を作ります。その際、常緑の樹種にするなど管理性がよい木を選定します。存在感のある高木を配置することで、街に領域感を創出し、人が入りづらい雰囲気を醸し出すことでセキュリティにも効果的です。

≪シンボルツリー≫　街並みにおいて象徴的な位置に、高さ８ｍ程度を目安とした樹種を選定し、シンボルツリーを配置します。街並みの規模や形状によりますが、街のコンセプトにあったシンボルツリーがあることで、その存在感により人と人とのコミュニティが生まれる効果もあります。

ちなみに「樹木」は人間と同じように、

１本１本表情が異なり、シンボルツリーやゲートツリーは、

私たち担当者が造園会社が植樹をしている山を訪れ、

実物を直接確認した上で選定しています。

このように、私たちにとって、とても思い入れのある樹木が現場には植えられています。

≪街路樹植栽≫　各住戸の門塀周りなど、道路沿いに植栽スペースを確保するようにします。リズミカルに連続的に配置することで、街路樹景観をつくり、建物との奥行感を演出します。

≪アイストップの植栽≫　街並みにおいて辻や角地部分はアイストップと呼び、歩行中の視線を受け止めます。そこにはしっかりとした植栽スペースを確保し、観賞価値の高い花木などを入れ、意匠壁などと合わせてデザインし、緑量感と季節感を演出します。

≪敷地延長区画の植栽≫　敷地延長区画における植栽配置は、道路から玄関までの距離が長い特徴を活かし、植栽を上手に配置し、お客様を玄関までエスコートするようなステキなアプローチを目指しています。また高低差がある敷地の場合は、階段にも植栽を配置し、擁壁の圧迫感を緩和するなどの工夫をしています。

≪南道路区画の植栽≫　通常、建物プランは南側にリビングを配置し、開口部も大きく設けるため、南側に道路がある区画の場合、通行人の視線に配慮しなくてはならないというプライバシーの問題があります。ただ、庭に高い壁を立ち上げると圧迫感を感じ、また採光・通風にも問題が生じます。この場合、効果的に植栽を配置し、道路と住戸との境界ラインをつくりこむことで、緑量感を感じつつ、視覚的にも配慮しています。

いくつか、植栽配置のポイントについて挙げさせていただきました。

うるおいのある豊かな街をつくるには、

豊かな緑量が必要であり、

私たちは時が経つにつれて植栽が成長し、

街並みも成長していくことをイメージしながら、

街並みづくりを行っています。

それでは、次回からはいよいよ施工のお話となります。お楽しみに！

コスモアベニュー府中浅間町の入居者インタビュー！

Sat, 08 Aug 2009 14:19:19 +0900

こんにちは！

ブログスタッフの野村です！

今回は『コスモアベニュー府中浅間町』を実際にご契約いただいた

T様ファミリーに、実際にお住まいになられたご感想を

レポートいたします！

＜T様ファミリー　平成21年5月撮影　ご新居にて＞

■お住まいを探されたきっかけは？

ご主人様（以下、主）：子供が2人できて、4人家族になったので、購入した3LDKのマンションが手狭に感じてきたことですね。

奥様(以下、奥)：下の子供が小さい今の時期なら問題ないですけど、大きくなってきたらこのままだと部屋も足りなくなってくるだろうって話し合いをしまして。

ご主人様（以下、主）：あと、いつかは一戸建に住みたいという気持ちがそもそもありましたからね。

■お住みかえにあたって、探していたエリアはどこですか？

主：私の実家に近い三鷹エリアと西武多摩川線の多摩駅を見ましたね。

一人暮らしの時から利用していたJR中央線には強いこだわりがありましたから、沿線ははずせないポイントでしたよ。

■通勤時にバスを使われていますか？

主：武蔵小金井駅まで利用しているけど、ここの路線はバスの本数が多いから便利ですよ。夜遅くまでやっているしね。

奥：私は府中駅まで自転車を利用しています。府中の森公園の横を通って、ほとんど真っすぐの道で、平坦なので負担も少ないですよ。

■日常、よくお買いものなどはどちらでされていますか？

主：車で買い物をすることも多いですので、お気に入りのスーパーにちょっと遠くてもいったりもするよね。

奥：あとは、府中駅付近で済ませてます。伊勢丹があって、フォーリスがある。府中駅のいいところはコンパクトになんでもそろっているところですね。

主：大きなターミナル駅だと、いろいろなものがあちこちにあって疲れてしまうから、府中駅ぐらいの大きさが日常的に使う駅としてはいいんじゃないかな。映画館もあるし、ひと通りなんでもそろっているよ。

■物件の気に入っているポイントを教えてください。

主：開発道路が6mで作られているところは、本当にありがたいね。家周りでゆったりと車が使えるし、そういった物件は府中市ではなかったから気に入りましたね。

■実際に住まわれて、よかったと思う点はありますか？

奥：フルオープンキッチンは解放感があっていいですね。子供の様子も見られますし、テレビを見ながら家事もできます。
以前住んでいたマンションに比べて、キッチンとリビングダイニングを合わせた広さはほぼ同じなのですが、広く感じますね。その代わりにキッチン上部に吊戸棚がないので、収納が減ってしまうと思ったのですが、マンションと違って床下収納があるから、結局は同じ使い勝手ですね。

主：収納でいうと、和室にある畳下収納は使ってみると使い勝手がよかったね。子供の日に使う兜など、かさばる季節物のイベント用具がすっきり入るからね。

奥：あと、北側の窓は通気だけ考えられていて、人が出入りできるサイズではないことは防犯面でいいですね。南側の大きな窓にはロック付きシャッターがついていますし、ホームセキュリティーのセコムも外出するときだけでなく、夜寝るときも活用させていただいていて安心ですよ。

＜T様ファミリー　平成21年5月撮影　ご新居にて＞

T様ありがとうございました！！

購入をご検討中の皆様、ご参考にしていただけましたでしょうか？

既にご自宅を所有されていらっしゃっても、

お買換えをご検討される方も多くいらっしゃるようですね。

初めて新居をお求めの方も、お買換えの方も、

ぜひお気兼ねなくご相談ください！

魅力ある街づくりに向けて10

Sat, 01 Aug 2009 19:56:30 +0900

こんにちは。

建築監理部の鈴木Ｃです。

今回は、外構設計についてお話をさせて頂きます。

分譲戸建住宅の魅力づくりに、「街並みの創出」は欠かせないと私たちは考えます。

街に帰ったときに、「ホッと心が和む」「ゆったりとくつろげる」、

そう感じてもらえる街づくりを目指しています。

「街並み」の中でも「外構」の占める割合は非常に大きく、

また「外構」と一言で言いましても、色々な要素で構成されています。

例えば

・道路（幅、舗装、形状）

・門塀、意匠壁、フェンス

・植栽・緑地（植栽の種類、大きさ、位置）

・公園

など、様々な要素について、

「物件コンセプト」に合わせて素材、色、形状などを検討していき、

外構デザインと建物デザインが合わさることで、

街並み全体の雰囲気が完成されます。

これまで道路付けや建物の作り方についてお話をさせて頂きましたが、

今回は、街並み形成に重要な要素である

「外構設計」についてお話しさせて頂き、

私たちがどのような部分をこだわって街づくりを行っているのかを、

皆様にご紹介したいと思います。

まず始めに、街並みの重要な要素として、

道路と植栽の関係について、

お話しします。

道路の形状によって、

街の雰囲気はだいぶ変わるのではないでしょうか？

道路は、ゆるやかに湾曲させることにより、リズミカルな変化ができ、

街に奥行きを感じる豊かな柔らかい印象の街並みが創出されます。　

直線的な道路を計画した場合は、

整然とした印象の街並みができますが、

街並みが素っ気ない殺伐とした印象にならないよう、

植栽を効果的に入れていきます。

図のように植栽を連続的に配置することにより、

道路にゆらぎ効果がうまれ、

うるおいを感じる豊かな街並みが形成されます。

私たちは、植栽を庭先だけではなく、

玄関まわりや道路際などに効果的に配置し、

緑量感を演出しています。

ある物件で各住戸の玄関周囲に

ガーデニングスペースを設けたところ、入居者の方々が、

それぞれこだわりの個性あふれるガーデニングをされていて、

現地を訪れるとお引渡時よりも素敵な街並みが完成していました。

街は皆様で作り上げていくものなのだと、そして時が経つにつれて、

ますます味わいのある街並みが完成されるのだと、

私自身とても勉強になりました。

ガーデニングスペースによる個性あふれる各住戸

次に街の入り口、「ゲート」について、お話しします。

街並みの中でゲート部分の作りこみはとても重要です。

なぜならゲートはその街を訪れる人にとって、

街の雰囲気を印象づける重要なポイント、

いわゆる街の顔になるからです。

そして、ゲート部分をしっかり作りこむことは、

部外者が街に入りづらい雰囲気を醸し出す効果もあり、

戸建住宅におけるセキュリティ面で考えても

非常に重要なポイントとなってきます。

ゲート作りこみの手法としては、

街の入口にシンメトリー性をもたせたデザインを施す、

意匠壁をリズミカルにデザイン配置する、

ゲートツリーを植栽する、存在感のあるオブジェを配置する、

などの方法でゲートの雰囲気を高めています。

　シンメトリー性のあるデザイン　　　　意匠壁によるデザイン

　ゲートツリーのあるデザイン

　オブジェのあるデザイン

道路舗装も、外構デザインにとって重要な要素です。

アスファルト舗装が一般的には多いですが、他にも自然石舗装、インターロッキング舗装などがあり、物件コンセプトにあった街並みを演出します。

物件コンセプトインターロッキング舗装による街並み

次回は、街並みにおける植栽計画について、お話させて頂きます。

魅力ある街づくりにむけて９　【その３】

Sat, 11 Jul 2009 19:37:28 +0900

こんにちは。

建築監理部の前田です。

前回までの、基本設計における「構造」と「間取りプラン」の内容に引き続き、

今回は、その次の段階の実施設計についてお話しさせていただきます。

基本設計段階の図面は、1棟あたり2・3枚なのですが、

実施設計の図面は、意匠図・構造図・設備図（電気・給排水・ガス）などがあり、

トータルでは30枚程度にもなります。

その他にも、建具図やキッチン・洗面台・UB等のメーカー製作図なども必要になってきます。

図面が全部そろうと、

設計事務所・建設会社・コスモスイニシアの各担当が集まって、

「図面検討会」というものを開催します。

そこでは、図面の訂正をかけ、収まりの検討をおこない、

施工時に問題がないように図面の精度を上げていきます。

（実際、図面の枚数が多いので、確認作業はかなり大変です・・・）

また、

構造図の中に「壁量計算図」というものがあります。

ツーバイフォー工法は壁で構造体を構成していく工法であり、

この場合、「壁の配置」と「壁の量」が重要であると、

前回のブログでお話ししました。

その内容を具体的に確認したものが「壁量計算図」となっております。

※ちなみにツーバイフォー工法については下記記事をご覧ください。

⇒　「よく耳にする？！２×４工法とは？！」

　　http://www.ci-kodate.com/blog/archives/2009/01/post_97.html

「壁量計算図」の中には、計算表と耐力壁図があり、

耐力壁図を見ると、家の構造を支えていくために、

どこにどのような壁が必要か、分かるようになっております。

家の構造上必要な壁に関しては、抜かすことのできない重要な壁なので、

たとえば将来的にリフォームしたい場合であっても、

取り払うことは基本できない、ということにもなってきます。

ツーバイフォー工法は、こういったデメリットもあるのですが、

その分、構造的に十分に信頼があるというメリットが大きいのです。

＜平面図＞

＜耐力壁図＞

通常お渡ししているものは、簡略化された見やすい図面となっております。

実施設計図（意匠図・構造図・設備図）は販売センターに置いてありますので、

ご興味のある方は販売担当者にお申し付けいただければ、ご覧いただけます。

各物件の販売センターでは構造についてのご説明も

各担当者からお話しておりますので

間取りやご資金計画についてだけでなく、お住まいの構造に関わるご質問も、

ぜひお気軽にお話しください。

魅力ある街づくりに向けて9　【その２】

Sat, 04 Jul 2009 15:20:00 +0900

こんにちは。

建築監理部の前田です

前回に引き続き、設計についてのお話になります。

コスモスイニシアの戸建住宅は、

「ツーバイフォー工法」で建てているものが多いのですが、

それはなぜかというと、

非常に耐震性において

広く信頼される構造をしているからです

一般的に、木造２階建ての建物は構造計算の必要がありません。

「ツーバイフォー工法」の場合は、

構造的なプランニング上のルールが「仕様書」としてしっかりと決まっているため、

そのルールに適した建物を設計している限り、構造的に十分に信頼性があり、

阪神・淡路大震災の際でも、

倒壊した建物がほとんどなかったという実績があります

もともとツーバイフォー工法は、壁式工法と言われているように、

「壁の配置」と「壁の量」がとても重要になってくるのです。

プランニングに関わる主な基準としては、

・建物の角の部分に耐力壁を設置

・１つの壁面のうち、その長さの４分の１以上の長さの耐力壁が必要

・窓などの開口部は４ｍ以内の長さ

などです。

他にも詳細な制約がたくさんあり、

上手くプランニングに反映していくことが重要となってきます。

また、１階と２階との関係においては、

LDなどの大きな空間の上部に、

ユニットバス（UB）のような重いものを乗せられませんので、

UBの位置は、キッチンや玄関の上部になるように設定します。

和室の上部にも作ることができますが、

排水音の問題もありますので、

居室の上部には配置しないようにしています。

このように、「構造的なプランニングの制約」を考えながら、

「外観ファサード」・「設備」・「建築コスト」を含め、

前回お話しさせていただいた「基本設計図」を

作成していくことになりますので、

ベストなプランにまとめあげていく事は、

設計する私たちの腕のみせどころとなってきます。

それでは次回は、次の段階の実施設計図について

お話しさせていただきます。

魅力ある街づくりに向けて　9

Fri, 19 Jun 2009 15:34:53 +0900

こんにちは建築監理部の前田です。

これまでに、「魅力ある街づくりに向けて」シリーズでは、

・「道路付けによるプランの方向性」

・「法的制限」

・「絆プラン」

・「各部屋の基本モジュール」

などのお話をさせていただきましたが、

今回からはこれらの内容をとりまとめる

『設計図』のお話をさせていただきます。

設計図には、

基本設計図と実施設計図の２つがあります。

おおまかに言うと、

基本設計図とは、

営業・建築・統括などの

プロジェクトメンバーで打ち合わせを行い、

そこで決定したプランニングの概略平面図のことをいい、

実施設計図とは、

基本設計図をもとに作成した

平面図・立面図・構造図・設備図などの一式の図面で、

ゼネコン（建設会社）が実際に建物を建てる際に

必要とする詳細な図面になります。

＜基本設計図＞

＜実施設計図＞

まず、基本設計の段階では、

過去のブログでお話したように、

上記の項目を考慮しながらLDやUBなどの

「間取り」を総合的にベストとなるように

プランを決めていきます。

ただし、ここで重要となってくるのが

「間取り」と「外観ファサード」・「構造」・「設備」・「建築コスト」との

関わり合いです。

平面的な間取りが良いからといって、

１階と２階の位置関係がバラバラでは

外観のファサードを整えることができません。

また、

構造を無視して基本設計をしてしまっては、

耐震性に問題がありますし、

建築コストUPや天井高などにも影響し、

建物を建てるための図面である

実施設計に進むことすらできません。

（このへんの詳しいお話は次回の【その２】でご説明します）

基本設計と言っても意外と奥が深く、

長年の経験やノウハウを生かしながら、

プランニング・意匠・構造・設備を

総合的に計画することが必要で、

設計事務所との密接な打ち合わせを繰り返して

プランを決めていっております。

このように、

建物の重要な要素を

取りまとめたものになりますので、

「基本」とは言っても、

とっても「重要」な図面になってくるのです。

それでは次回は、

上記で話に出た「間取り」と「構造」との関係について

お話しさせていただきます。

コスモアベニュー横浜本牧三渓園のご紹介！

Mon, 15 Jun 2009 17:33:05 +0900

こんにちは！

ブログスタッフの堀米です

関東もついに梅雨入り、あじさいがきれいな季節になりましたね。

＜２００９年6月撮影　本物件　石畳アプローチにて＞

さて今回は、私が担当しております

新規物件「コスモアベニュー横濱本牧三渓園」をご紹介致します！

コスモアベニュー横濱本牧三渓園は、

横浜港を望む高台に全３５棟（予定）の街並みとして誕生します。

今日は、既にご来場頂きました多くのお客様にご評価頂いております、本物件の魅力の秘密、立地・周辺環境についてお伝えします！

１．人気の横浜市中区に誕生

＜ご存知の　みなとみらいです。（本物件から5ｋｍ、バスで1本！）＞

元町・中華街エリアは本物件より３ｋｍ圏内

（最寄りバス停よりバスで１６分！）、

みなとみらいエリアは５ｋｍ圏内、

ターミナル駅である横浜駅も７ｋｍ圏内にあります！

２．生活利便性に富んだ本牧エリア

＜徒歩12分で本牧通りに！（春には満開の桜に囲まれます！）＞

徒歩１０分圏内に

保育園（本物件より６０ｍ徒歩１分）幼稚園、小学校

スーパー、コンビニ、

救急指定総合病院、小児科医院、

多くの公園

が揃っています！

＜三渓園（桜や紅葉の名所として有名な庭園です＞

※6/12～14はなんと蛍（ホタル）鑑賞が開催されてました！徒歩１０分

３．歴史深い立地

本物件が位置する高台は、かつて著名な建築家により設計された歴史的建造物がありました。本物件へのアプローチは歴史を感じる石畳となっています。

いかがでしょうか？

そのほかにも、

・高台ならではの眺望に配慮した配棟計画

・弊社「絆プラン」採用の間取り

・住宅性能評価書取得

・全棟セコムを標準装備　等・・・

お勧めのポイントがたくさん！！

ぜひ、現地にお越し頂き、モデルハウスやすばらしい周辺環境をご見学頂ければと思います。

６月２０日（土）には施工会社　西武建設の方による建物棟内構造見学会を開催します！

建設中の建物の中に入って、弊社の戸建てがどのように建てられているかをご見学頂ける貴重な機会です。

スタッフ一同、皆様のご来場をお待ちしております！

【番外編】コスモスイニシア新人紹介’０９

Sat, 06 Jun 2009 10:48:49 +0900

はじめまして！

コスモスイニシアの新人の野村です。

最近こちらのブログでは、弊社の建築担当より

コスモスイニシアのものづくりのこだわりをご紹介しておりましたが、

今回は番外編として、私達、戸建事業部の新人をご紹介いたします。

コスモスイニシアには今年43名の新人が入社致しました。

その中でも、私達が戸建事業部に配属されて早1ヶ月が過ぎました。

今回は私たち新人の生活を通して、

コスモスイニシアの営業が、普段どのような事をしているのかを紹介します。

私、野村の担当物件はコスモアベニュー蘇我です。

HPはこちら！→http://www.ca-soga.com/

京浜東北線の赤羽にある寮から担当物件に通っているのですが、通勤時間は、

ドア・トゥ・ドアで約2時間半・・・・・・・・毎日が小旅行です。

コスモアベニュー蘇我は総戸数138戸の大規模物件。

学校や病院、スーパー等、周辺環境も充実！

街の中には公園があり、家族同士のコミュニケーションもとりやすいんです。

ビッグコミュニティの魅力ですね！

仕事はと言うと、「販売センターのオープン準備→掃除→各々の仕事」

といった流れです。もちろん新人ですので研修もしています。

接客シュミレーションでは、「取り調べをうけているようだ。」と言われ、

落ち込みました。

しかし、失敗を恐れていたら前に進みません。

ただがむしゃらに努力するのみです！

続いて営業部一課新人の石井です。

私も、なんと通勤時間は約2時間かかります。

ただ、上司が2時間半かけて通っているので、

「遠い」なんて口が裂けても言えません。

毎日2時間かけて通う先は春日部。

私の担当は「春日部ザ・パークアソシエ」です。

なんと、全190区画。

HPはこちら！→http://www.190mid.com

この物件に入って初めて春日部を訪れましたが、

なんとクレヨンしんちゃんの舞台になっている街なんです。

市が「日本一子育てのしやすい街」を目指している通り

子育てにぴったりの街です。

仕事については、

会社に入って働いているとはいうものの

まだまだ修業の身。

お客様の接客はまださせていただけません。

分からない事ばかりですが、今は、

たくさんの先輩たちを真似て、学び吸収する日々です。

続いてローンの業務管理をするセクションである業務課の

新人・郡司はと言うと

はじめはコピーもできず、電話もとれず、マナーも分からず

落ち込む日々でしたが、今では

同じ間違えを繰り返さなければいいんだ！

と、どんな事にも前向きに頑張っています！

業務課の仕事は知識がないと何もできないので

ローンや金利について日々勉強しています。

最近の悩みはランチにおいしいものを食べすぎて

体重が増加気味な事。

そこで会社のランニングクラブに入って、毎週走る事にしました。

さらに今月のお給料でロードバイクを買おうと計画中。

このように仕事にも趣味にも全力投球で頑張ります。

私たち新人が「明るい未来」を創っていきます！

皆様のお住まい探しをご満足いただけるよう、

頑張って参りますので、

応援よろしくお願い致します!

魅力ある街づくりにむけて 8

Fri, 05 Jun 2009 16:54:18 +0900

こんにちは。

ブログスタッフの鈴木Ｔです。

今回は「建物の内装仕様の決め方」

について掘り下げたいと思います！

ここで、前回までの外部・内部ともに仕様決定に至るまでの

大きな4つの項目をおさらいしてみましょう。

⇒⇒⇒http://www.ci-kodate.com/blog/archives/2009/05/post_108.html

＜参考写真：グランフォーラム荏田北＞

内装仕様の決め方とは・・・？何にこだわって選んでいるの？

コスモスイニシアでは、物件のコンセプトやグレードごとに、

数パターンのカラースキーム（色彩計画）を決めています。

まずテイストに一番影響を与えるのが、建具（リビングドアや居室ドア）と

床材の素材と色合いです！

モダン風やクラシック風など物件によってテイストは様々ですが、

建具と床材でその目指すテイストがほぼ決まってしまうと言っても

過言ではないほど、重要となります。

どこか懐かしさを感じながら、現代に通じるモダンテイストにしたい時は、

素朴な風合いのフローリングに横目柄の木調建具を選定します。

伝統的な和が感じられるモダンテイストにしたい時は、

シンプルでシャープなデザインの建具に、浮造り（うづくり）調と呼ばれる

木の質感を感じられる素材を選定するなど、

デザインとその材質の選定には特にこだわります。

ここでは深くは触れませんが、色彩学で「色の三属性」と呼ばれる、

色相（色みの種類）、彩度（鮮やかさ、濃い、薄い）、

明度（明るい、暗い）という項目についても

コーディネートの基本としています。

内装仕様は様々な素材を組み合わせて出来ていますが、

ひとつひとつが主張しすぎてもチグハグになってしまいますし、

なじみすぎてもボヤっとしてしまいます。

隣合う素材どうしが喧嘩をしないように、

素材自体のテイストをまとめる、色を使い過ぎない、

鏡面やマット素材など光の反射をうまく取り入れる、

というように色の取り合いを考慮し、

全体をひとつのテイストにまとめ上げていきます。

＜参考写真：コスモアベニュー石神井公園＞

『ネオクラシコ』タイプのカラーリング

どこか懐かしさを感じながら現代に通じるモダンテイストを

コンセプトに内装をコーディネート。

そして、やはり実物を見るのが一番ですので

メーカーのショールームで実際の使い心地を試してみたり、

部材を並べて、色味や柄の見え方、質感、相性などの確認をしていきます。

強度や安全性などを確認するために、

時にはサンプルに爪を立て傷をつけてみたり、物を落としてみたり

・・・メーカー担当者も冷や汗ものです。

そして、インテリアコーディネーターや

メーカー担当者との打ち合わせを重ね、

物件によってはカラースキームボードとして全体をまとめあげ、

何度も全体像を確認し、その完成度を高めていきます。

前述した建具や床材の他にも、内装仕様を決める大きな項目として、

住宅設備と言われるキッチンや洗面台の扉面材、

衛生器具のトイレやユニットバス、

カウンターや手すりなどの木製建材、玄関を演出するタイルうや下足入れ、

その他には和室のしつらえ、壁紙クロス、金物、照明等があり、

これらすべてのコーディネートをしていくのです！

それではもうひとつ、壁紙クロスの決め方についてお話しましょう。

壁紙クロスは、テイストをより引き立てる重要な役割があり、

もちろん傷や汚れのつきにくさなどの選定にこだわる必要があります。

色味の選定では、少しトーン（明度と彩度）を抑えた色を選びます。

これは、一戸建住宅はマンションに比べて窓も多く明るいため、

サンプルで見た白の壁紙クロスを実際施工したら

思ったより明る過ぎてしまう、

また汚れが目立ってしまう事が無いよう、気を付けているのです。

＜参考写真：コスモアベニュー府中浅間町＞

少し前の分譲の一戸建と言えば、

中に入ってしまえばみな同じ、

という事が多々あることでした。

しかし、多様化していくライフスタイルやファミリー像の変化に

対応していくようなテイストの追及の必要性、

またインテリアやファッションにこだわりを持つお客様の増加などの背景や、エコといった時代のトレンドを踏まえ、

コスモスイニシアでは、時代の流れに合った素材を選ぶという目を忘れずに

商品作りをしています。

そしてなにより一番大切にしている事は、

住まわれる方が帰ってきたくなる家、

ホッと安らげる家族の絆が深まるような空間作りを、目指すことです。

お客様の毎日の生活の場となるものですから、

安心してお住まい頂けるように、私たちは日々勉強しています。

ぜひ弊社のモデルルームにお越しいただき

その物件ならではのこだわりを持った作り込みをご覧ください！

モデルハウスでお待ちしております！

コスモスイニシア戸建ブログ

コスモスイニシアの一戸建とハウスメーカーさんの比較

住宅ローン控除

魅力ある街づくりに向けて11・その3

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魅力ある街づくりに向けて10 その2

コスモアベニュー府中浅間町の入居者インタビュー！

魅力ある街づくりに向けて10

魅力ある街づくりにむけて９ 【その３】

魅力ある街づくりに向けて9 【その２】

魅力ある街づくりに向けて 9

コスモアベニュー横浜本牧三渓園のご紹介！

【番外編】 コスモスイニシア新人紹介’０９

魅力ある街づくりにむけて 8

魅力ある街づくりに向けて10　その2

魅力ある街づくりにむけて９　【その３】

魅力ある街づくりに向けて9　【その２】

魅力ある街づくりに向けて　9

【番外編】コスモスイニシア新人紹介’０９