要はネットに出てない物件が多くあると言うことだ。ものすごく極端にいうと、売れなかった物件がネットにでているという感じだ。ある程度小さな枠の中で、買い手がいないかを探り、それでいなければ公開するということだ。しかもある特定の不動産しかその非公開物件をもっていないものもある。なので、本気で探すためには、とにかく多くの不動産屋に登録するかコンタクトするト言うことが大事。しかもやはり自分が探しているエリアに特化した不動産屋に探してもらうのはなおいいと思う。その界隈で、その不動産屋しかしらない物件がでてくるのだ。
こんなことが数ヶ月前にわかった。世の中に広まる前に売れてしまっている物件が多数あると言うことだ。

なので、自分が譲れない条件を整理して、その条件をきちんと多くの不動産屋に伝え、とにかくネットではなくて直接いって探してもらうのが一番いい。そんなことが今回わかった。わかったと言ってももうこの知識自分では使わないけどね。こんな機会はもうないからね。笑。

なので、いろんな人に知って欲しい事実なので、書いてみた笑

場所はというと西荻窪。
重要事項の説明を二時間ほどかけて説明を受けその後契約。
手付金をはらい無事終了。

あーーーついに。。。。かわしてしまった。

引渡しは8月ごろなので、実際にはまだ時間があるわけで、設計の方に多少ゆとりがでたかな。
それで、住宅ローンについて少し説明をうけたわけなんだけども、
どうも土地先行融資に強いのは、みずほ銀行らしい。
同じように大手の三菱東京UFJとか三井住友銀行とかあるけども、ハードルがちょっと高く、住宅ローンに入るには工務店が限られてくるらしい。さらには、JIOの完成保証の保険に買主側負担で入る必要があるらしい。
これから住宅ローンのことをもっと調べねば。

っとまあ、契約はしたものの、まだまだハードルが多く残っている。なんならここからが本番だ。

まってまってまっていると実はぽろっとでてくるもんだね。広くはないけど環境的にはかなり理想的な物件がでてきたのだ。この間、いえつくのメンバーにはいろいろと相談してほんとに助かった。工務店にいる後輩の助言をもらったりもした。

そんなわけで無事？決まりそうです。近々契約。

それと、今回実際に動いてみてわかったことだけども世の中でいう注文住宅っていわれているものはかなりハードル高いね。つくるの。ここ一ヶ月ぐらいでいろいろなことを調べてわかった。

注文住宅の場合、先行して土地を購入することになる。っとなると、土地、建物と二段階でローンすることになるのだ。したがってこの二段回のローン、いわゆる土地先行融資というらしい、このタイプのローンってどこの銀行でも取り扱ってくれるわけではない。おまけに基本的には土地の購入から一年で建物の引渡しをする必要がある。おまけに、建物に関してのローンは、引渡し時に融資が始まる。っとなると何が問題かというと、建物の建設費は、竣工時を含めて３回に分けて支払をするのが一般的。なので、竣工時を除く２回は自分たちで資金を調達しなければならないのだ(一回目建設費の３割、二回目建設費の３割で、合計６割分が必要)。頭金がそれなりにある場合はよいが、ない場合は、つなぎ融資というものをしなくてはならない。詳しくは調べてないが、この場合金利が高いのだ。

そんなわけで、注文住宅はなんとなくだけど、あんまり不動産屋にしても、銀行にしても、好意的にみてもらえないというのが現状っぽいです。世の中、注文住宅を作りにくくしているのだ。そりゃみんな建売やマンション買うわな。

ただ、まだ契約もしてないし、ローンも審査通るわけでもないんだけど、なんとか第一ステージは突破出来そうな感じになってきた。これからが本番。ここまでするのも結構しんどい。だけども、その後の喜びを求めてもう少し頑張ろう！！！

それでいくつか候補が出てくる。水野たちに相談して、土地のスペック(容積だとか、法規的なこととか)を確認してどんなものがたつがどうかを探る。しかし、この法規など(高度地区とか準防火、防火、２階なのか、３階なのかとか)がかなり厄介。しかも意外にエリアでだいたい同じかと思いきや、結構きちんとみるとちがったりする。それにより大分大きく異なるのね。建築学科なのにその辺まったく無知でした。。そしていよいよこれにしよう！！って決めます。ただ、それが大きな間違いだ。ここからが本当の査定の始まりだ。いざ買うってなってからが人間の思考が本当に働くのではないだろうかというぐらいいろいろなパラメータがでてくる。子供は将来何人になるのか？部屋数から考えて面積足りてる？ほんとにこの予算で、月々の返済大丈夫なのか？このとき初めてローンのことをきちんと考えるようになる。ローンを考え始めると、月いくら使ってるかとか、将来どうなのか？とか将来計画をきちんと考えなくてはいけなくなるとか。さらには、実は意外に土地代、建築のお金意外にかかる諸経費というものがかなりやっかい。これに関しては多岐に渡る。これ事前にリストアップしてきちんと見積もりしておかないとエライ目に合うね。そんなわけで今エクセルとにらめっこしている状態です。

ただ土地に関してはある程度目星はついている。早くしないとって急かす自分と落ち着けって自分を戦わせながら、いろいろな条件を洗い出して決断の準備をしている状態です。

その他にも、やろうとしていることがあったり、今年は勝負の年だと思ってたりする。
ここ乗り越えるためにがんばるぜっ。

いつもお店で簡単に飲んで、そのあとふらふらして、路上にいきついた笑

ビールのケースをいすにテーブルにして飲んでたのでした。
やっぱり高円寺は楽しい街だ。

なにげに高円寺お祭り多いんです。
春は大道芸。夏は阿波踊り。秋はフェスがあるらしい。
１１月は高円寺フェスがあるらしいです。これははじめて知りました。

メッセージごとにページが編集され、そのメッセージを印象づける引用文がうまい具合についている。考えている事が素直に書かれていてとても読みややすい本。

宇宙というもの人間がどのように考え、現在に至ったかということをとてもわかりやすく書いてあります。
引き続き科学関係の本を読みはじめているのであった。。。。

宇宙のことを考え始めると頭がぼーっとしてきて、よくわからない世界に誘われ得ます（笑）

昨日はシュウの結婚式に行ってきた。やっぱり結婚式っていいね。 シュウちゃんおめでとー。

芝生をつくってみた。これまで芝生ってどうしようもなくて泣く泣く変なマッピングしてあとで、レタッチで直していたんだけど、思い立ってつくってみた。意外に使えそう。

なんかソフトの能力がすごいので、それこそモデルをある程度つくってレンダリングすれば、それなりのものになるな。
羽生さんが前に言ってたけど高速道路の理論じゃないけど、ネットの中でチュートリアルを探しまくってがんばれば、ある程度のものは作れる。そこまでは一気に行けると思うんだけど、その先に大きな 大きな壁がある。それを超える必要があるかどうかは各人次第。山を越えなくてもやりようによって、ある程度の要求になんとか答えられる気がするんです。

だけども最近色々見ていて、僕はCG屋さんというポジションになりたい訳ではないんだけど、僕の頭の中を形にする道具とするべくもう一山超えてみようと最近強く思うのだった。。。。