学びの備忘録

即決和解

2008-09-11T19:54:00.000+09:00

本件のように建物の明け渡しについて執行力を持たせるためには、簡易裁判所に対して即決和解の申立をしておく必要があります。即決和解とは、当事者双方が決められた日に簡易裁判所に出かけ、裁判所において和解をする手続をすることをいい、和解が成立すると、和解調書が作成されます。借主が約束の日までに明け渡しをしなかった場合はこれを債務名義として強制執行をすることができます。即決和解を行う上での注意点をいくつか挙げると、申立は法律上口頭でもできることになっていますが実務上申立は書面でなし、相手方との和解内容を申立と同時に提出しておきます。また、当事者の一方が裁判所の定めた日に来ないと和解が成立しないことになります。したがって、即決和解の申立をするに際しては、和解内容（合意した内容）について事前に十分協議、了解を取った上で、相手方が必ず裁判所に来るように確認しておく必要があります。

単なる悪意者 vs 背信的悪意者

2008-09-05T14:57:00.002+09:00

A⇒B　と　A⇒C　の二重譲渡があった場合の問題。

原則：　二重譲渡は登記の先後で優劣が決まる。

だから、Cは　A⇒B　の取引について知っていた（単なる悪意）としても、先に登記をしてしまえば、Cが物件を取得できる。

ただし、Cは　A⇒B　の取引について知っていただけでなく、Bに嫌がらせをする意図を持っていた（背信的悪意者）場合は、Cは先に登記をしていたとしても、有効に取得できない。

借地権

2008-09-04T16:49:00.002+09:00

1回目の契約：　30年以上
1回目の更新：　20年以上
2回目の更新：　10年以上

借地人は、地主に正当事由が無い限り、居すわり更新が出来てしまう。⇒合計60年以上は借地出来るのと同じ。（建物所有目的の借地権の場合。＝借地借家法上の借地権の場合。）

ただし、建物が無い場合は、民法上の借地権となり、正当事由が無くても居すわり更新を拒絶できる。

相続における愛人の立場

2008-09-04T16:11:00.002+09:00

原則：　相続できない。

本妻と、
①子供か、②親、③兄弟のいずれか

が相続する。

但し、相続人がいないとき、愛人が家庭裁判所から特別縁故者として認定されるた場合には相続できる。

また、相続人がおらず、かつ、特別縁故者としても認定されなかった場合、愛人は借家権を承継することが出来る。（ただし、これは借地借家法上、特約によって放棄させることが出来る権利とされている）

承諾転貸の効果

2008-09-04T15:17:00.002+09:00

賃貸人は、賃借人だけでなく、転借人に対しても賃料を直接請求できる。⇒証券化でマスターリース会社が噛む者の、実際の賃料の支払いはマスターリース会社を飛ばして直接所有者に対してなされることもあるが、法律の定めに基づいてなされているもので、納得できる。

不動産関連の法律事例に詳しいブログを発見

2008-09-02T10:45:00.001+09:00

不動産関連の法律事例に詳しいブログを発見

東京台東借地人組合

データのバックアップ vs OSまるごとのバックアップ

2008-08-29T11:06:00.002+09:00

質問
データのバックアップ vs OSまるごとのバックアップどちらのバックアップ方法がお勧めですか？

firefoxやskype、PICASA、ituneなど、ネット上からダウンロードしているアプリケーションもあるので、OSまるごとバックアップを取った方がいいかとも思いますが、OSごとのバックアップだと、仮にPCが壊れて使えなくなった場合に、他のPCでバックアップしたものを復原することができないと聞いています。確かにいろんなソフトの細かい設定をやりなおしたり、外からダウンロードしたアプリケーションをもう一度ダウンロードするのも面倒と言えば面倒なので、OSまるごとのバックアップの方がいいかとも思いますが、最終的に無くなっても最も困るのは個々のファイルやデータかと思うので、データのバックアップだと思うので、データのバックアップにしようかと思っています。ただ、今までバックアップソフトを使ったことが無いので、OSまるごとバックアップじゃないと、困るということが、ありましたら教えてもらえるでしょうか？よろしくお願いします！

ベストアンサーに選ばれた回答
sn_iyunさん

OSのバックアップは、同一ハードウェアに対して、復元するのが前提です。

ダウンロードしたファイルなどのほか、送受信したメールや、ネットワーク等の各種設定、ユーザー辞書・学習辞書、ブラウザのブックマークや、OSの各種ログ等も、全て復元できます。利点は、OSが壊れたり、システムデータが破損して起動不能になっても、完全にもとの状態に戻せる点。

例えば、メーラーに保存してあるメール送受信パスワードやゴミ箱の中身なんかも、バックアップ時点に復元できます。何かしら不具合がおきていても、それも全て戻します。XPからVistaにアップグレードしてあっても、Vistaが復元できます。会社などでは、OSの再セットアップの時間そのものが、無駄といえるでしょう。バックアップがあれば、せいぜいPCが使えないのは、数十分～1時間でしょうが、セットアップを含めて数時間～1日使えないのは、その間仕事が出来ないということ。

もちろん欠点もあり、データのみに比べて、バックアップ所要時間が延びるのと、バックアップの容量が大きくなることです。どちらがお勧めかというのなら、可能であるなら、OSも含めた全HDDのバックアップ。バックアップイメージファイルから、データ部のみを復元することも、大抵のバックアップソフトなら可能のはずです。

データのみのバックアップは、OSが全く立ち上がらなくなった場合、OSのインストールからはじめなくてはなりません。Windowsのアップデート。ドライバインストール。セキュリティソフトのインストール、アップデート、初回検索。ネットワーク等の設定。必要なアプリケーションのインストール、アップデート。データの復元。場合によっては、さらにデフラグ。これらを全て行うとしたら、短くても数時間、場合によっては1日仕事です。

なお、RAID(RAID0以外の「狭義のRAID」、以下同様。)とバックアップを混同している人がいますが、全くの別物です。どのような人であれ、PCに消えて欲しくないデータがあるなら、バックアップは必須であり、「どちらか片方のみを行う」のなら、バックアップのほうが良いでしょう。RAIDは、HDD故障には対応できるが、言い換えると、HDD故障にしか対応できない。誤消去やウィルス等によるデータ消失は、「消えたこと」も即座に適応してしまう。RAIDでは誤消去等には対応できないため、データが消えてしまうリスクは高い。

RAIDがあってもバックアップは必須であるし、RAIDがバックアップより信頼性が高いということは無い。ただし、バックアップは「バックアップした時点までしか戻せない」のであり、RAIDと併用することが無意味というわけではない。つまり、RAIDとバックアップは、併用すると効果大。バックアップとミラーリングが同一視されるのは、バックアップでの「世代管理」っていう概念が無いからでしょうね。

デジタルマガジン

2008-08-27T17:28:00.001+09:00

こんなので学びと言ってしまうと馬鹿にされてしまいそうだが、こんなものが出来るようになったんだ。これが一般化すればFridayの立ち読みなんかなくなるかもな。

http://www.dima.jp/

一度行ってみたい店　タフィア

2008-08-27T17:20:00.000+09:00

http://ebook.dima.jp/fist/book/fvx/no_022/_index_08.html

intrusive adj. 押し付けがましい。出しゃばりな

2008-08-26T13:14:00.000+09:00

intrusive
【形】
押し入る、押し付けがましい、差し出がましい、おこがましい、立ち入った、出しゃばりの・We should take a more active and intrusive role in our child's life. : 私たちは自分の子供の生活についてもっと活動的で出しゃばりなくらいの役目をするべきだ。

バックアップの方法

2008-08-22T11:21:00.000+09:00

OSバックアップ、データのバックアップの方法がある。

http://backup.hikaq.com/link/link2.html

えきねっとで予約した切符の変更、払い戻しについて

2008-08-07T09:59:00.002+09:00

切符の変更は原則として１回ならできる！
http://jreast.eki-net.com/guidance/shiteiseki/henkou/henkou.html

払戻しは、乗車前日になると、なんと3割もかかってしまう！
http://jreast.eki-net.com/guidance/shiteiseki/henkou/haraimodoshi.html

不動産の経費

2008-08-06T17:54:00.002+09:00

ビルメン費用（機械設備の小修繕、法定点検、警備費用）はrentable 坪あたり1000～1500円（オフィスの場合）、500～650円ぐらい。

オフィスの修繕積立金の目安：

新築～築3年　0.1 - 0.3%
築4年～築7年 0.5%
築8年～築12年 0.7%
築13年～築20年 1.0%
築21年～ 1.0 - 2.0%

シーリング材とは？

2008-07-15T11:25:00.000+09:00

そもそもシーリング材の「シーリング」って広辞苑によりますとシーリング【sealing】密閉性を維持するために隙間や継ぎ目を埋めること。また、その材料。となっていますので、緩衝材ではないですよ。建築物その他の防水性・気密性を目的としたものです。

http://www.epaint.jp/ePusefull/ePusefull_04.htm

取消線の表示

2008-07-04T10:31:00.001+09:00

質問
MS Word および Excel で、文字の上に横線を引いて、削除したような形にするにはどうすればいいのでしょうか？
修正履歴を使えばそのように表示されますが、修正履歴機能を使わずに、文字の上に横線をひくようにするにはどうすればいいか、困っています。どなたかご存知の方、教えてください！よろしくお願いします。

回答
Wordの場合、文字列を選択して、右クリックから( フォント )→( フォント )で、( 取り消し線 )にチェックをいれます。

Excelの場合、セルをクリックして、右クリックから( セルの書式設定 )→( フォント )で、( 取り消し線 )にチェックをいれます。

予約完結権

2008-06-18T14:19:00.002+09:00

建物賃貸借予定契約では、テナント候補に逃げられないようにするため、予約完結権を付している。
これは、具体的には、当事者の一方が本契約を締結させる意思表示をすると他方の承諾なくして本契約が成立するという権利のことを予約完結権といいます。

参考リンク：　http://www.kkin-en.net/houritu/x59-4.html

予約完結権

2008-06-18T14:08:00.003+09:00

建物賃貸借予約契約書では、相手に逃れられないようにするため、予約完結権を契約当事者双方に与えている。予約完結権とは、当事者の一方が本契約を締結させる意思表示をすると、他方に有無を言わせず、契約を成立させる権利のこと。

skirmish: v, 小競り合いをする

2008-04-10T09:39:00.003+09:00

【名】
小衝突、小戦闘、短い戦い
・There were several small skirmishes before the main battle.
: 本格的な戦いの前に、いくつかのちょっとした小衝突があった。
小競り合い｛こぜりあい｝、いざこざ

【自動】
小競り合いをする

Clinton, Obama skirmish over Iraq

chip away at : ～を徐々に削り取る

2008-04-09T13:59:00.003+09:00

chip away
【句自動】少しずつ［徐々に］崩れる［はがれる・欠け落ちる・欠ける・破壊する］
【句他動】～を削り続ける、～を少しずつ削り取る、～を少しずつ［徐々に］崩す［削ぐ・削り落す・侵す・壊す・破壊する］、～をコツコツ削る、～をなし崩しにする、なし崩し的に～を骨抜きにする

Democratic presidential contender Hillary Clinton leads Barack Obama by 6 points among likely Pennsylvania Democratic primary voters but he is chipping away at her lead, according to a Quinnipiac University poll released on Tuesday.

chip away at
～を少しずつ削り取る［かじり取る］、徐々に崩す［破壊する］、～をなし崩しにする、削ぐ、～にコツコツ取り組む
・Inflation and taxes will chip away at what you save.
・We're hopeful that we can chip away at the $20 billion trade deficit in the months and years ahead.

chip away at public support for
～に対する国民の支持を徐々に崩す

chip away at the three nonnuclear principles
非核三原則｛ひかくさんげんそく｝をなし崩しにする

相続人の不存在

2008-04-08T10:36:00.002+09:00

相続人の不存在とは、相続人が現れないけれど、どこかにいるかもしれないし、いないかもしれないという、存否について不確定な状態のこと。相続人がいない、という意味ではない。

相続人の不存在の場合、

家庭裁判所が相続財産管理人を選任。相続財産管理法人を設立し、公告する。
相続財産管理人は、相続財産管理法人の財産を清算しながら、相続人を捜索する。

相続財産管理人が一定期間探しても見つからない場合：

特別縁故者（①内縁の妻など、生計を同じくしていたもの、②療養看護したもの、③その他特別な縁故があったもの（老人ホームも含まれる！）からの請求を認める
特別縁故者からの請求もなかった場合は、国庫に帰属する。ただし、共有持分は国が持ってもしょうがないので、共有者に帰属。

rebuke: v, 非難する、叱責する

2008-04-08T09:45:00.002+09:00

rebuke
【名】
叱責、懲戒、非難
【他動】
～をしかる、叱責する、強く非難する、なじる、戒める
・He rebuked her for her comments. : 彼は彼女の発言を叱責［非難］した。

McCain rebukes Democrats' views on Iraq withdrawal. -- Republican John McCain, chiding his Democratic opponents for promising a hasty withdrawal from Iraq, said today that it was "imprudent and dangerous" to leave the combat zone too quickly.

併存的債務引受

2008-04-04T16:05:00.003+09:00

併存的債務引受とは、重畳的債務引受のこと。すなわち、旧債務者と新債務者が連帯して債務を引き受けること。

http://kw.keiei.ne.jp/kw_keiri_1/keiri_1_1931.html

なお、ノンリコースレンディングの際に、マスターリース会社をかますことがあるが、その場合、エンドテナントからすると、わけのわからないSPCがいきなり、マスターリース会社（つまりエンドテナントにとっては賃貸人）になり、敷金を預けなければならないのは心理的な抵抗が大きい。

そこで、マスターリース会社の敷金返還債務を所有者が併存的に債務引受することにより、エンドテナントは、SPCであるマスターリース会社のみならず、所有者にも敷金の返還を請求することができるようになり、SPCとの賃貸借契約に切り替えることを承諾してくれるケースが多い。

なお、所有者がマスターリース会社(SPC)の敷金返還債務を併存的に引き受ける場合には、SPCが預かった敷金を預託させるのが通常である。

Blogger での更新Ping 送信

2008-04-04T14:01:00.001+09:00

Blogger で更新Ping 送信の設定の仕方　⇒　http://blogger.kuribo.info/2006/03/ping.html

相続の二つの形態：　単純承認と限定承認

2008-04-04T10:07:00.002+09:00

単純承認：　資産だけでなく、負債も含めて全て相続することを認めること

考慮期間（相続人が被相続人の死亡を知ってから３ヶ月間）の間に限定承認や相続放棄をしないまま、考慮期間が終了すれば、自動的に単純承認したものとみなされる
相続人が財産を処分したり、消費したりしておきながら、後になって相続する負債が多大にあるから相続放棄したりされると、債権者や後順位の相続人は『ふたを開けてみると、相続財産は既に喰われた後で、何も残っていなかった』状況になってしまうので、財産を処分した場合には自動的に単純承認したとみなされる（法廷単純承認）

限定承認：　考慮期間中に財産目録を作って家庭裁判所に申請⇒その財産の範囲内でしか被相続人の負債を引き継がなくて済む

timid: adj, 臆病で気が小さい

2008-04-04T10:04:00.001+09:00

timid
【形】
気の小さい、物怖じする、おずおずした、憶病な、気の弱い、気が小さい、内気な、人見知りする、心臓が弱い
・In fact, the coyote is really a timid animal. : 実際には、コヨーテは非常に憶病な動物である。

Senator Hillary Rodham Clinton said Thursday that her rival for the Democratic presidential nomination, Senator Barack Obama, had been “timid and unenthusiastic” in his proposals for dealing with the current economic downturn.

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相続における愛人の立場

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intrusive adj. 押し付けがましい。出しゃばりな

バックアップの方法

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不動産の経費

シーリング材とは？

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予約完結権

予約完結権

skirmish: v, 小競り合いをする

chip away at : ～を徐々に削り取る

相続人の不存在

rebuke: v, 非難する、叱責する

併存的債務引受

Blogger での更新Ping 送信

相続の二つの形態： 単純承認と限定承認

timid: adj, 臆病で気が小さい

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相続の二つの形態：　単純承認と限定承認